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  中国从2006年起实施“限墅令”，2019年后，杭州又推出土拍“双限”，高低配也绝迹。因此好几年不再有新规划的排屋合院，连叠墅都一度淡出人们视野。

  直到2022年下半年，大量叠墅盘返场，但买院墅依然“只见天”或“只有地”。随着去年限墅令取消，各城区才陆续破冰。

  排屋合院回来了，又一轮高净值人群消费也正在回潮。它的标志，不仅是主城又出让一线江景低密，富阳排屋今年4连摇，更有新一代合院樾青岚引领的杭州“外立面革命”。

  这几年，说到杭州住宅的“外立面革命”，从壹号院的L形大飘板到杭承府的金色油画框，几乎全是高层的专利。

  低密外立面要么是轻重不等的古代样式，要么是高层风格的延续，创新更多在于户型和园林。

  如果说，走入一片像苏桃或观湖里的中式合院区，澹然如置身水墨画中；那么从楼上回望樾青岚，却似展开一幅工笔金碧山水画，或保罗·克利“青骑士”时期的作品。

  从大胆的色彩上，你已说不清它的灵感来自哪幅古画，或仅仅源于哪一场绮梦。对的，樾青岚的坡屋顶全是大片大片的品蓝色！

  樾青岚占地142亩，一期规划116套合院，单组团容积率低至0.6。合院户型约168—289㎡，最快明年底交付。

  不出所料，以擅造“神户型”著称的中天美好，一出手又是大面宽、大花园、多重露台，但他们不止满足于此，更请来line+建筑事务所联合创始人朱培栋博士，打造一个“新质院墅”。

  过往，这类产品大多是先以几幅宋画为蓝本，参照营造法式，再做一些当代的抽象与简化。但朱培栋认为：“无论怎么模仿古人，你也永远超不过古人。”

  他把工作路径掉了个方向：先以当代人的立场做出一个房子的“内核”，再与传统对话，化约构建出宋韵的符号。

  所以，乍一看到樾青岚的合院，那些大玻璃体块的前后交叠，悬挑露台的的上下穿插，其实有流水别墅或范斯沃斯住宅的“国际风格”。

  玻璃上虽然覆着宋式的悬山顶和硬山顶，但即便左右对称的边套，屋顶造型也迥然不同，有的还水平扭转了90°。

  单看形制造型，樾青岚就有一种“难以被定义”的原创感；再看整体配色，更让人“欲辨已忘言”。

  早期中式合院都是白墙黑瓦，后来一些“王府风格”住宅会加上金色，形成“黑金”或“白金”的整体印象。朱培栋则大笔一挥，拿出惊世绝艳的“蓝金”新色谱。

  除了成片成片的品蓝色陶瓦+金属包边檐瓦，主入口形似波浪的直棂窗、会所的一长排立面屏扇，还借鉴了更高贵的秘色瓷（带绿的蓝色）。加上大片的灰蓝色玻璃，形成“蓝”之底色。

  落地窗上，镶上金色铝线条“油画框”。再辅以三面环绕（边套）的金属引檐，金色的露台栏杆底座，金色的格栅院门，完成“金”之描摹。

  冲眼一看，仿佛一款百达翡丽Nautilus手表（蓝色表盘、金色指针）的“联名版合院”。

  你可以说它是王希孟《千里江山图》的色彩化约：蓝是山峦的青碧，金是纸本的暗沉。也能说是赵伯驹《江山秋色图》的还原：画中房舍的屋顶真的是蓝色的！

  宋画中屋舍多为黑色坡顶，只在表现御苑仙宫时偶尔用上蓝色。也由此，蓝色屋脊的樾青岚自有一种天生的瑰丽高贵。

  宋代美学里，颜色是理解世界的一种途径。天光水色、草木虫鱼、器皿织物、节气物候，无一不能入色。而青绿或蓝色，正是青山湖的底色。

  中天美好不仅要在精神上与湖山呼应，更要以极致的工艺、物料和会所，为青山湖留下一个足以传世的大宅。

  樾青岚人行主入口灵感源自《溪山行旅图》，山水松阁、飞石流瀑。为呈现山峰的最佳韵味，中天美好将主入口两侧原厚度3.5厘米的黑金沙石块，硬是凿到了2.5厘米，损耗了一半多石材。

  石瀑两侧是10-20厘米的特厚老石皮，每块轻则百余斤，重则超800斤。普通吊车压根进不来，得用50吨的长臂吊车，外加四五名经验比较丰富的老工人通力合作，方能完成。

  石瀑对景是一整面花“砖”墙，以黑石为砖，堆叠嵌扣。2名老师傅花了20多天才手工拼接完成。

  会所名“方外”，将来一楼是咖啡吧、休闲室，女士主题的二楼有瑜伽室跟亲子活动区。

  会所二楼整排的借鉴秘色瓷的立面屏扇，开发团队南下福建、北上天津，辗转5座城市，才在景德镇找到比较合适的材质。烧制过程，又报废了4000多米瓷管，仅这一项支出又超百万。

  连会所侧面与内檐的仿木纹涂料，都调出极细微的色差，在阴面阳面光线照射下，刚好呈现一致的观感。

  整个示范区的动线，像极了《千里江山图》画卷开端，白衣隐士翻越重山，跨过桥与凉亭，大片宅邸豁然开朗。远处，烟波浩渺、层峦起伏。

  大门会所是面子，自然不吝重金。令人感动的是，连最易被忽视的北立面，樾青岚也像极了处女座。

  若非仔细揣摩，我几乎把仿石涂料看成石材，仿木纹涂料也像极了木纹铝板，成本丝毫不便宜。

  为还原出这样的质感，仿木纹涂料需经过三道腻子、底漆、中涂、面涂等7道工序。最难的是涂刷木纹，只有手艺精湛的老师傅才能做到，还得两人上下分工配合，效果才正。

  中天樾青岚东区合院仅0.6的容积率，本就罕见。中天美好为每户都能获得最佳视野，还把设计初稿的6排合院，硬生生拔掉了一排。

  以主力约207㎡四房四卫为例，南北双花园，庭院平均面积近101㎡，露台约有近40㎡。上可观星赏月、下可莳花弄草。

  地上三层，一楼南向面宽约9米，比一般两开间的排屋合院宽2米；餐客一体的宽屏公区，向外延展的挑檐，进深约5.2米，还有中西双厨，大宅感拉满。

  约168㎡格局与其相仿。想要更大空间，还约257㎡、约289㎡五房，一楼设计有老人房或多功能空间。

  这一价格，也就只能上车闲林、乔司100多㎡叠墅的起步户型。但合院有天有地，又送花园、又送露台，空间体验感可不是叠墅能比的。

  樾青岚会所名“方外”，代表了大多数合院超然于世外的精神向往。但它的配套之足、烟火气之盛，恰恰更像“方内”。

  除了自带会所，樾青岚还有近百万方的中天珺府大配套做支撑。珺府的美好里，有大运动所需的健身会所、恒温泳池、室内羽毛球场、室外五人制足球场和篮球场；去年底开业的亲鲜多农贸市场，蔬果鱼肉、油盐酱醋，生活的烟火气近在咫尺。

  约4000㎡的塘腾街上，超市、美容美发、药房、餐饮、咖啡吧应有尽有；再往南，是开业三年半的青山湖宝龙广场。

  教育上，除了已有的育才，还引进学军中学、十四中；产业上，汇集了36家科研院墅；交通上，地铁16号线开通数年，科技大道连通的文一西路西延工程一期隧道，预计本月试运行。

  2015年，正是青山湖点燃了中式合院风靡全国的第一把火。时隔11年，又一次引领中式合院革命的，还是青山湖。

  - 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，第一先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

  - 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

  - 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

  - 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

  - 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性能好价格低的房子。

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